公益出租人試算：房東到底多繳還是少繳稅
房客一申請到租屋補助（租金補貼），房東就會被縣市政府直接認定為公益出租人，不用自己申請。很多房東擔心因此被查稅，其實法律給了三項優惠：每月租金 1.5 萬以內免綜所稅、房屋稅降到 1.2%、地價稅可以用 2‰。填你的租金和稅單，算給你看。
輸入你的出租條件
租約上的月租金。公益出租人每屋每月前 15,000 元免綜所稅，超過的部分照一般租金所得計算。
整年都租出去填 12。
看去年綜所稅申報的適用稅率。不確定的話，多數上班族是 5% 或 12%。
房屋稅單上的「課稅現值」。不填就不算房屋稅。
房屋稅單上的稅率。出租有申報租金的住家用 1.5%～2.4%、其他住家用 2%～4.8%，各縣市依你全國持有戶數不同。
地價稅單上的「課稅地價」（申報地價 × 你持有的土地面積）。不填就不算地價稅。
試算結果
當公益出租人，一年少繳
31,512 元
跟照規定報稅的一般出租比。
| 稅目 | A. 一般出租（照規定報稅） | B. 公益出租人 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 綜合所得稅 | 16,416 元 | 4,104 元 | −12,312 元 |
| 房屋稅 | 14,400 元 | 7,200 元 | −7,200 元 |
| 地價稅 | 15,000 元 | 3,000 元 | −12,000 元 |
| 合計 | 45,816 元 | 14,304 元 | −31,512 元 |
綜所稅：一般出租＝全年租金 240,000 元扣掉 43% 必要費用後 × 稅率 12%；公益出租人先扣每月 15,000 元免稅額（全年 180,000 元免稅），剩下的同樣扣 43% 再乘稅率。
房屋稅：一般出租用你填的 2.4%，公益出租人 1.2%（房屋稅條例 §5），按出租月數比例計算。
地價稅：一般稅率千分之十，公益出租人可以用自用住宅用地稅率千分之二（住宅法 §16）。地價總額超過當地累進起點地價的部分，一般稅率會累進到 15‰～55‰，實際省更多；這裡只算基本稅率。
C. 如果你原本沒有申報租金
跟完全不報比，當公益出租人一年反而少繳 15,096 元：綜所稅多 4,104 元，但房屋稅、地價稅少了 19,200 元。
租約資料「除作為該項租稅減免使用外，不得作為查核其租賃所得之依據」（住宅法 §15 第 3 項；房屋稅、地價稅見 §16 第 5 項）。也就是說，房客申請補貼的資料不會被拿去倒查你以前的租金；但出租所得依法本來就要申報，這個試算不是教人不報。
房屋稅的 1.2% 多數縣市由主管機關通知稅捐處直接改課；地價稅 2‰ 通常要自己在每年 9 月 22 日前向地方稅務局申請，逾期從次年起算（面積、戶數限制依各縣市自治條例）。
綜所稅與地價稅優惠依住宅法 §15、§16 有實施年限（五年，行政院得視情況延長）；上一次核定延長到 2027-01-12，之後是否再延長以國土署公告為準。
當公益出租人有什麼缺點？
下面這些不在上面的數字裡，因為要看你之後的打算。條文查核日 2026-10-12。
房地合一稅的自住 400 萬免稅，要 6 年內沒出租
所得稅法 §4-5：自住房地免稅（400 萬以內）要求交易前六年內無出租。這條不管是不是公益出租人都一樣——只要出租過就不適用，但房客申請補貼後，出租事實就有紀錄了。
房客補貼停了，優惠跟著停
公益出租人的認定跟著房客的租金補貼走：房客搬走、資格不符或補貼期滿，認定就失效，房屋稅、地價稅會回到一般稅率。
要合法建物、出租人要是所有權人
違建、無稅籍的房子不能申請租金補貼；租約上的出租人要是房屋所有權人（共有的要列出全部共有人與持分），二房東轉租不算。