找房子難的，往往不是房子
坪數、格局、採光，你看得到。看不到的是：這間你租得起嗎？補助你領不領得到？買下去之後，稅、費、貸款加起來要準備多少？
這些答案政府其實都公開了。只是散在幾十份公告和 PDF 裡，用你不會講的語言寫成。找房的過程中，最容易讓人做錯決定的，一直是這一塊。
我們不賣房、不當仲介、不收你的個人資料。
我們陪你做的三件事
照你真正會用到的順序來。
看懂
把法規語言翻成人話。你不需要讀完整份公告，才知道自己有沒有資格。
算清
填你的狀況，給你你的數字。不是公告上的範例，是你的。
決定
算完不是結束。該備哪些文件、期限到哪天、去哪裡辦，一起告訴你。
我們幫你算什麼
免費、免註冊，全部在你的瀏覽器裡算完。
租屋補助試算
符不符合資格、屬於第幾級、每月能領多少——依內政部公告的官方級距與加碼表計算。
公益出租人試算
房客申請租屋補助，房東就自動成為公益出租人。綜所稅每月 1.5 萬免稅、房屋稅 1.2%、地價稅 2‰——跟一般出租、跟沒報稅比各差多少一次算。
包租代管試算
交給包租、代管還是自己租？管理費、包租折數、空租、社宅補助與稅金一起算，六種做法一年實拿並排比。
租賃所得稅試算
收租一年要多繳多少綜所稅？租金扣 43% 後疊在你的其他所得上算，只收租的家庭連免稅額、基本生活費一起算出每月多少以內免稅；四種出租方式的免稅額並排比，房客是公司也算扣繳與二代健保。
租屋電費試算
房東一度收 5 元合法嗎？2024/7/15 起每度不得超過電費單的當期平均電價。填電費單（或用台電電價推估），算出平均電價、這期多收多少、一年多收多少。
租屋提前解約試算
租約勾「得」提前一個月通知就不用賠，沒通知最多賠 1 個月租金；勾「不得」只能協商。填租金、押金和日期，算出違約金、房租怎麼結算、押金能退多少，房東要你搬的也能算。
租約公證費用試算
租金總額與房屋課稅現值取高、加押金，對照公證法級距算公證費，加強制執行條款多收一半。再跟沒公證要打官司的裁判費比一比，看這筆錢值不值得、雙方各付多少。
大樓管理費試算
權狀坪數扣掉車位 × 每坪單價，算出每月、每年繳多少、車位有沒有收兩次；管委會用社區支出反推每坪該收多少；租屋的看管理費漲了房客最多付多少。
房地合一稅試算
賣房要繳多少稅。依持有期間分段計算，把自住優惠與重購退稅一起算進去。
舊制房屋交易所得稅試算
105 年以前買的房子走舊制。先判定新舊制，再用核實、高價住宅、部頒標準率三種算法比出稅額。
豪宅稅試算
你的房子算豪宅嗎？財政部（賣房舊制）、央行（房貸最多 3 成）、臺北市（房屋稅加價）三套門檻數字都不一樣，總價、坪數、車位一填三套一次判定。
遺產稅、贈與稅試算
依 115 年公告金額算遺產稅與贈與稅，房子用現值不是市價。同一間房子現在送、等繼承、還是賣給子女，連子女日後賣房的房地合一稅一起並排比。
房子過戶費用試算
契稅、印花稅、登記規費、代書費、履約保證——買方賣方各付哪些、要多準備多少現金。稅看的是評定現值不是成交價。
坪數換算
坪與平方公尺互換，順便看懂公設比實際吃掉你多少空間。
土地面積換算
一分地 293.4 坪、一甲 2,934 坪、一公頃 3,025 坪。甲、分、公頃、坪一次換好，農地再看夠不夠蓋農舍、最多蓋幾坪，報價也能換成每坪或每分。
房貸成數與自備款試算
依 2026/9/18 央行新制算可貸幾成、自備款與月付。按鑑價與成交價取低者核貸，鑑價偏低多出的自備款一併算出。
新青安試算
依青安 3.0 原文算能不能申請、最多貸多少，以及 1.775% 到 2.275% 每一段的月付；寬限期結束月付跳多少一次看到。
收支比試算
從月薪反推最多能貸多少、能買多少錢的房子。200% 與 180% 門檻並排對照，生活費用各縣市最低生活費。
仲介費試算
買賣雙方合計不得超過成交價 6%、租屋不得超過 1.5 個月租金。算出買方要付多少、賣方實拿多少，4%＋2% 跟 4%＋1% 差幾萬一眼看到。
預售屋付款試算
從簽約、工程期到交屋，每一階段要付多少、交屋前要準備多少現金、銀行貸不足要補多少；另算解約違約金最多 15%、能拿回多少。
以房養老試算
房子抵押給銀行、每月領錢：算出總額度、每月撥款、逐年實領為什麼越領越少、到期要還多少。附 7 家銀行官網條件比較。
老宅延壽補助試算
屋齡 30 年以上的公寓、透天修外牆、屋頂防水、管線、加裝電梯，每項補工程費 65%、各有上限。勾選工程填報價，算出補多少、自己付多少、每戶分攤多少。
591 物件找門牌
591 物件勾了隱藏門牌、只寫到路名巷弄？貼上網址找出完整門牌；591 資料裡沒有門牌時，用主建物坪數與完工日期比對內政部地籍資料，縮到少數幾戶。
決定之前，先看看這些
把數字背後的規則講清楚。
租屋遷戶籍要房東同意嗎？租客入戶籍對房東的影響、稅會多多少
租屋遷戶籍不需要房東同意，租約寫「不得遷入戶籍」無效。租客入戶籍對房東的影響不在戶籍本身，而在「出租」：掛著自住優惠出租的房子，房屋稅、地價稅要回到出租稅率，租金也要報綜所稅。本文附四種房東情況的一年稅額、遷入要帶的文件、退租不遷出怎麼辦。
育兒租金補貼 2026：有小孩、新婚、單身青年租屋補助各領多少，縣市加碼能不能一起領
育兒租金補貼其實有三種：300 億租金補貼的育兒加碼（115 年後出生的新生兒 2 倍起、新婚 1.5 倍、單身青年 1.2 倍），臺中、高雄市府自辦的育兒租金補貼，以及臺北幸福租的育兒加碼。本文附家庭型態金額表、3.5 倍所得門檻，以及哪些能疊加、哪些要擇一。
原住民租屋補助 2026：資格、每月領多少錢，300 億租金補貼跟縣市原民補貼怎麼選
原住民租屋補助有兩條路：300 億租金補貼把原住民算社會弱勢，單身也從第二級起算再加碼 1.2 倍，臺北每月 6,000 元；臺北、桃園、臺中、臺南另有市府自辦的原住民租金補貼，跟 300 億同一年只能擇一。本文附金額對照、各市受理期間與怎麼選。