仲介費試算
仲介費怎麼算：買方、賣方各付多少，有沒有超過 6%
法規只規定一件事：買賣雙方加起來不能超過成交價的 6%。至於賣方 4%、買方 2%，那是慣例，不是法律——能談。輸入成交價，看你要準備多少、對方實拿多少、砍 1% 等於省幾萬。
買賣：輸入成交價與雙方費率
買賣契約上的總價。車位另外計價的話要加進來。
預設是最常見的賣方 4%、買方 2%（慣例）。拿到仲介報的數字後改成那個。
常見組合（慣例）
試算結果
雙方合計 6%，在法定 6% 上限以內
買方仲介服務費
30 萬
賣方仲介服務費
60 萬
雙方合計
90 萬
合計費率 6%，法定上限 6%（90 萬）
買方總共要準備
1,530 萬
成交價 1,500 萬＋買方服務費 30 萬。這還沒算契稅、代書、規費等其他稅費。
賣方實拿
1,440 萬
成交價 1,500 萬−賣方服務費 60 萬。土地增值稅、房地合一稅、塗銷房貸等另計。
實價登錄的價格裡沒有仲介費
一般情況下仲介費是在交易總價之外另計，所以實價登錄的總價不含仲介費（契約明訂總價含仲介費的才要註明）。拿實登價跟自己的出價比時要記得：買方實際花的錢是登錄價＋買方服務費 30 萬；賣方實際拿到的是登錄價－賣方服務費 60 萬。 基隆市地政事務所轉述內政部說明
計算過程
- 賣方服務費 ＝ 1,500 萬 × 4% ＝ 60 萬
- 買方服務費 ＝ 1,500 萬 × 2% ＝ 30 萬
- 法定上限 ＝ 1,500 萬 × 6% ＝ 90 萬（雙方合計）
同一個成交價，不同費率組合差多少
這些組合都是市場慣例，不是法規。以「賣 4%＋買 2%」為基準，看每砍 1% 省下多少。
| 組合 | 賣方付 | 買方付 | 合計 | 比 4%＋2% 少付 |
|---|---|---|---|---|
| 賣 4%＋買 2%你的 | 60 萬 | 30 萬 | 90 萬 | — |
| 賣 4%＋買 1% | 60 萬 | 15 萬 | 75 萬 | 15 萬 |
| 賣 3%＋買 2% | 45 萬 | 30 萬 | 75 萬 | 15 萬 |
| 賣 3%＋買 1% | 45 萬 | 15 萬 | 60 萬 | 30 萬 |
| 賣 2%＋買 1% | 30 萬 | 15 萬 | 45 萬 | 45 萬 |
哪些是法規、哪些只是慣例
網路上很多文章把慣例寫得像法律。這張表把兩者分開——標「法規」的有條文可查，標「慣例」的都能談。
| 項目 | 內容 | 性質 |
|---|---|---|
| 買賣仲介費上限 | 買賣雙方合計不得超過成交價 6% | 法規 |
| 租屋仲介費上限 | 房東房客合計不得超過 1.5 個月租金 | 法規 |
| 上限不是固定費率 | 6% 是最高上限，不是主管機關規定的收費比率 | 法規 |
| 收費要先寫清楚 | 收費標準與雙方比率要記載在委託銷售契約書或要約書 | 法規 |
| 超收的後果 | 加計利息後加倍返還；經紀業可罰 6 萬～30 萬元 | 法規 |
| 賣方 4%、買方 2% | 最常見的報價組合 | 慣例 |
| 買方 1% | 部分品牌或議價後的買方費率 | 慣例 |
| 租屋房東 1 個月、房客半個月 | 最常見的租屋收費方式 | 慣例 |
資料來源：內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」、不動產經紀業管理條例第 19、29 條，查核日 2026-10-06。 報酬計收標準規定原文・管理條例第 19 條
常見問題
成交價 × 費率。法規只規定買賣雙方合計不得超過成交價的 6%，沒有規定雙方各付多少；市場上最常見的是賣方 4%、買方 2%。例如成交價 1,500 萬，賣方 4% 是 60 萬、買方 2% 是 30 萬，合計 90 萬剛好是上限。租屋則是房東房客合計不得超過 1.5 個月租金。
沒有固定數字。報酬計收標準明寫 6% 是「最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率」，各家可以自己訂、也可以談。常見報價是賣方 4%、買方 1%～2%；同一間房子把買方從 2% 談到 1%，成交價 1,500 萬就是少付 15 萬。
法規沒有規定付款時點，只要求把收費標準與雙方比率事先寫進委託銷售契約書或要約書。實務上常見的是簽約時付一部分、完成交屋時付清，或在交屋時從履約保證專戶撥付。實際時點以你簽的委託契約或要約書為準，簽之前先看清楚這一條。
超收的部分依不動產經紀業管理條例第 19 條，經紀業要加計利息後加倍返還給付款的人；主管機關另可對經紀業處 6 萬～30 萬元罰鍰（第 29 條），經紀人員可處 6 個月～3 年停止執行業務（第 31 條）。所以雙方合計超過 6% 的報價，簽之前就可以直接拒絕。
一般沒有。仲介費通常是在交易總價之外另計，實價登錄申報的是買賣契約的總價；只有契約明訂總價含仲介費時才需要註明。所以買方實際花的錢是登錄價再加買方服務費，賣方實際拿到的是登錄價扣掉賣方服務費。
房東與房客合計不得超過 1.5 個月租金。常見做法是房東付 1 個月、房客付半個月，例如月租 2 萬，房客付 1 萬、房東付 2 萬，合計 3 萬剛好是上限。