租屋提前解約試算：違約金要賠多少、押金能退多少

看租約「任意終止租約」那一條勾什麼。勾「得」的，提前一個月通知就不用賠；沒提前一個月通知，違約金最多 1 個月租金，租約寫 2 個月，超過 1 個月的部分無效（應記載事項第十四點、消保法 §17）。勾「不得」或沒有約定的，沒有 1 個月上限，依租約或協商；違約金約定得太高，法院可以依實際損失減少（民法 §252）。

三種情況。租約勾「得」：至少在終止前一個月通知房東就可以。勾「不得」或沒約定：房東可以不同意，只能協商。另外，因生病或意外需要長期療養、房子壞了催告後房東不修、房子一部毀損住不下去、有第三人主張權利害你不能住、房子有危及安全健康的瑕疵，或承租人過世，不管勾什麼都可以提前終止、不用賠償，但要在終止前 30 天以書面通知並附證明（租賃條例 §11、應記載事項第十八點）。

房租付到終止那天，已經預繳超過的要退給你（應記載事項第十四點）。不滿一個月的部分用日租金算，日租金是月租金除以 30。例如月租 15,000 元、房租繳到 11 月 30 日、11 月 20 日終止，房東要退 10 天 5,000 元。

不會整筆沒收。房東只能從押金扣違約金與你欠的錢（租金、水電管理費、損壞賠償），剩下的要退。租約勾「得」的，違約金最多 1 個月租金——押金 2 個月、沒提前一個月通知，至少還能拿回 1 個月押金（再加減房租結算）。

租約勾「得」的，房東要在終止前一個月通知你，沒通知要賠你違約金、最多 1 個月租金。勾「不得」或沒約定的，房東不能用自住、漲租這類個人理由叫你搬，只有法定事由才行：要重新建築（終止前 3 個月通知）、你欠租或管理費達 2 個月租金經催告仍不繳、毀損不修、擅自轉租、違法使用（終止前 30 天通知），這些情況你不能要求賠償（租賃條例 §10、應記載事項第十七點）。

不行，除非租約勾「得」任意終止、而且房東提前一個月通知。買賣不破租賃：房子交給你住之後，就算賣給別人，租約對新屋主一樣有效，他要照原租約讓你住到期，押金與預收的房租由原房東移交給新屋主（民法 §425、應記載事項第十六點）。例外是沒有公證、租期超過 5 年或沒定期限的租約。

最多 2 個月租金（租賃條例 §7）。押金是擔保，原則上要等搬走點交時結算，不能自己拿來抵最後一個月房租，房東同意才可以；但收超過 2 個月的部分，法律讓你直接拿來抵房租（土地法 §99）。

補貼不會因為換租約重新審資格，但搬家後 3 個月內要把新租約和「租金補貼租賃契約變更申請書」交給新租屋地的縣市政府，審完從當月或次月續撥，金額改用新縣市的上限。沒有補件的，從搬家那天起停止撥款。