收支比試算：月薪能貸多少房貸
銀行看的不是你想貸多少，是「收入 ÷ 每月支出」有沒有到 200%（台銀對無自用住宅者是 180%）。這一頁反過來算：從你的月薪，倒推最多能貸多少、能買多少錢的房子。
輸入你的條件
稅前月薪，年終與獎金銀行多半要看扣繳憑單才採計。
夫妻一起申貸或加保證人時，銀行會合併計算收入。
信貸、車貸、學貸、信用卡分期……每個月固定要繳的都算。
借款人加上要扶養的家人。
沒有統一標準，各銀行抓法不同；不確定就先用最低生活費。
多數銀行看 200%；台銀 2025/9 起對無自用住宅者購屋改用 180%。拿到銀行的數字就改成那個。
新青安前 3 年 1.775%、第 7 年起 2.275%；一般房貸填銀行報的利率。
有寬限期時，銀行用寬限期結束後的本息月付算收支比。
用來把可貸金額換成可買總價。首購常見 8 成，第 2 戶依央行上限 7 成。
填了就順便算這筆貸款的收支比會不會過。
試算結果
最高可貸
731 萬
收支比 200%、2.6%、30 年本息攤還
最高可買總價
913 萬
可貸 731 萬 ÷ 8 成
房貸月付最多
29,256 元
收入 100,000 元 ÷ 200% − 生活費 20,744 元 − 其他負債 0 元
200% 跟 180% 差多少
| 房貸月付最多 | 最高可貸 | 最高可買總價 | |
|---|---|---|---|
| 門檻 200% | 29,256 元 | 731 萬 | 913 萬 |
| 門檻 180% | 34,812 元 | 870 萬 | 1,087 萬 |
同一份收入，門檻從 200% 降到 180%，可貸多了 139 萬。
計算過程
- 月收入 ＝ 100,000 元
- 每月總支出上限 ＝ 100,000 ÷ 200% ＝ 50,000 元
- 生活費 ＝ 20,744 元 × 1 人 ＝ 20,744 元
- 房貸月付上限 ＝ 50,000 − 20,744 − 0 ＝ 29,256 元
- 最高可貸 ＝ 月付 29,256 元、2.6%、30 年本息攤還的現值 ＝ 731 萬
符合新青安條件的話，利率前 3 年只有 1.775%，同樣的月付能貸更多： 新青安試算
試算結果僅供參考。收支比門檻、生活費抓法與可採計的收入都是各銀行內規，實際核貸以銀行審核為準；銀行也會一併看負債比、信用紀錄、工作年資與擔保品。
收支比怎麼算：兩種寫法是同一件事
收支比 ＝ 月收入 ÷（房貸月付＋其他負債月付＋生活費）≥ 200%
倒過來寫就是：（房貸月付＋其他負債月付＋生活費）÷ 月收入 ≤ 50%
銀行說「收支比 200%」，有些文章寫「支出不超過收入一半」，是同一個門檻的倒數。180% 換成倒數大約是 55.6%。
115 年度各縣市最低生活費（元／人／月）
| 其他縣市（臺灣省） | 15,515 |
| 臺北市 | 20,744 |
| 新北市 | 17,750 |
| 桃園市 | 17,186 |
| 臺中市 | 16,431 |
| 臺南市 | 15,515 |
| 高雄市 | 16,970 |
| 金門縣、連江縣 | 15,173 |
資料來源：衛福部社會救助及社工司 115 年度低收入戶類別條件一覽表，查核日 2026-10-06。 衛福部公告
門檻從哪裡來
- 收支比沒有法定標準，是銀行內規；市場上最常見的門檻是 200%。
- 臺灣銀行 2025/9/11 宣布，對符合無自用住宅條件、購置自用住宅的貸款，收支比審核基準由 200% 調降至 180%。
- 有寬限期的貸款，公股銀行表示審核時仍用本金加利息的月付估算，不是只繳息的金額。