新青安試算：3.0 能貸多少、每個月要繳多少
新青安的月付不是一個數字，是一段階梯：前 3 年 1.775%，之後每年少一點補貼，第 7 年起回到 2.275%；有用寬限期的人，第 6 年月付會直接翻倍。這一頁把每一段都算給你看。
輸入你的條件
買賣契約上的總價。
還沒鑑價就留空，用總價計算。成數按鑑價與總價取低；房價上限按取高——兩件事剛好相反。
決定房價上限：臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬。
只看借款人本人，不是全家；上限 200 萬。
最長 40 年，且年齡＋年限不能超過 80。
最長 5 年，寬限期內只繳利息。
留空就用最高可貸金額。
拿銀行報給你的一般首購利率填進來，算新青安省多少。
試算結果
依你填的條件，符合新青安 3.0 的申請資格
最高可貸
1,000 萬
min(鑑價與總價取低 1,250 萬 × 8 成 ＝ 1,000 萬, 額度上限 1,000 萬)
自備款
250 萬
總價 1,250 萬 − 貸款 1,000 萬，還沒算仲介費與稅費。
第 1～3 年月付
29,112 元
本息平均攤還，年利率 1.775%
第 7 年起月付（補貼退場）
31,484 元
年利率回到 2.275%
40 年總利息
498 萬
每一段的利率與月付
| 年利率 | 月付 | |
|---|---|---|
| 第 1～3 年 | 1.775% | 29,112 元 |
| 第 4 年 | 1.9% | 29,716 元 |
| 第 5 年 | 2.025% | 30,313 元 |
| 第 6 年 | 2.15% | 30,903 元 |
| 第 7 年起 | 2.275% | 31,484 元 |
跟一般房貸比：同樣貸 1,000 萬、40 年
新青安
第 1 年月付
29,112 元
總利息
498 萬
一般房貸 2.6%
第 1 年月付
33,532 元
總利息
610 萬
新青安少付 111.1 萬利息
銀行還會看收支比：月收入要夠付這筆月付加上生活費。 用收支比試算看月薪夠不夠
試算結果僅供參考。利率會隨郵局 2 年期定儲機動利率調整；實際核貸成數、額度、利率與寬限期以承辦銀行審核為準。
新青安 3.0 的規則（2026/8/1 起）
不填表也看得到。每一項都抄自財政部國庫署的貸款原則原文。
利率階梯（112/8/1 以後撥貸的案件）
| 期間 | 政府補貼 | 銀行減收 | 實際年利率 |
|---|---|---|---|
| 第 1～3 年 | 0.375% | 0.125% | 1.775% |
| 第 4 年 | 0.25% | 0.125% | 1.9% |
| 第 5 年 | 0.125% | 0.125% | 2.025% |
| 第 6 年 | — | 0.125% | 2.15% |
| 第 7 年起 | — | — | 2.275% |
原利率 ＝ 郵局 2 年期定儲機動利率 1.72%（2024/03/27 起）＋ 0.555% ＝ 2.275%。郵局一調，每一段都會跟著動。
資格與額度
| 年齡 | 成年以上、申貸時未滿 50 歲；年齡＋貸款年限不超過 80 |
| 自有住宅 | 借款人、配偶與未成年子女都沒有自有住宅（不限首購，以前有房但已賣掉也可以） |
| 所得 | 借款人本人年所得總額不超過 200 萬 |
| 房價上限 | 鑑價或總價取高：臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬 |
| 額度 | 一般 1,000 萬、新婚 1,200 萬、育有未成年子女 1,500 萬；成數最高 8 成 |
| 年限 | 最長 40 年，含寬限期 5 年 |
| 限貸一次 | 2023/8/1 以後核貸過新青安或農安的不能再申請 |
| 申辦期限 | 受理到 2029/7/31（民國 118 年 7 月 31 日） |
資料來源：財政部國庫署「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」與問答集（青安 3.0），查核日 2026-10-06。 貸款原則（青安 3.0）・問答集（青安 3.0）