租賃所得稅試算：收租一年要多繳多少稅
沒有一種稅叫「租賃稅」：租金扣掉 43% 必要費用，剩下的併進綜合所得稅，照你的級距課。所以同樣月租 2.5 萬，有人一毛不用繳、有人一年多繳近 2 萬——差在你家還有多少其他所得。填你的租金和家庭狀況，算給你看。
輸入你的出租條件
租約上的月租金。房客另外付給你的水電、管理費不用填。
今年（115 年）收得到租金的月數，整年都租出去填 12。
押金也要報：按郵局一年期定存固定利率設算租賃收入（114 年度 1.725%，115 年度財政部明年初公告）。押金 5 萬一年只多算 863 元收入。
有單據才能列舉：出租房子的修繕費、房屋稅、地價稅、火險地震險保費、房貸利息、折舊加總。比租金的 43% 多才划算；不填就用 43%。
你的其他所得
去年綜所稅申報書上的「綜合所得淨額」最準。不知道的話用年薪粗估：單身年薪 80 萬，淨額約 80 萬 −（免稅額 10.1 萬＋標準扣除 13.6 萬＋薪資扣除 22.7 萬）＝ 33.6 萬。去年淨額是 0 的話，改選「只有租金收入」比較準。
試算結果
照規定自己出租，一年多繳綜所稅
19,879 元
約是全年租金的 6.6%。
租賃所得怎麼算（自己出租）
| 全年租金 | 300,000 元 |
| 押金設算的收入（1.725%） | 863 元 |
| 減：必要費用 43% | −129,371 元 |
| 租賃所得（併進綜所稅） | 171,492 元 |
這筆租金讓你的綜所稅級距從 5% 跳到 12%：跨過去的部分照 12% 課，所以平均起來不是單純乘一個稅率。
同一筆租金，換一種出租方式稅差多少
只比綜所稅，租金都用你填的數字。民間代管的管理費、包租的折扣、社宅的修繕補助與房屋稅地價稅，在包租代管試算裡一起算。
自己出租
沒有免稅額，整筆扣 43%
多繳的綜所稅
19,879 元
- 一年免稅的租金
- 0 元
- 租賃所得
- 171,492 元
公益出租人
房客領租金補貼：每月 15,000 免稅，其餘扣 43%
多繳的綜所稅
7,567 元
- 一年免稅的租金
- 180,000 元
- 租賃所得
- 68,892 元
民間包租代管
契約一年以上：每月 6,000 免稅，6,000～2 萬扣 53%，超過 2 萬扣 43%
多繳的綜所稅
12,938 元
- 一年免稅的租金
- 72,000 元
- 租賃所得
- 113,652 元
社宅包租代管
交給社宅包租代管：每月 15,000 免稅，其餘扣 60%
多繳的綜所稅
5,119 元
- 一年免稅的租金
- 180,000 元
- 租賃所得
- 48,492 元
四種裡稅最少的是「社宅包租代管」，比自己出租一年少 14,760 元。
房屋稅也跟著報稅走：出租有申報租賃所得、而且達當地一般租金標準的住家，房屋稅率 1.5%～2.4%；沒有申報的非自住住家是 2%～4.8%（房屋稅條例 §5）。
不報租金的風險：房客報綜所稅時可以申報房屋租金支出特別扣除（每戶最多 18 萬），國稅局會看到這份租約。漏報租賃所得，除了補稅，還要處所漏稅額 2 倍以下罰鍰（所得稅法 §110）。
租金收入免稅額度：四種出租方式各是多少
每屋每月計算。條文與公告查核日 2026-10-20。
自己出租：沒有免稅額
全年租金（含押金設算的收入）全部要報。沒有單據就直接扣 43% 必要損耗及費用，剩下 57% 是租賃所得；有修繕、稅費、保險、房貸利息、折舊的單據，可以改用列舉。土地出租不能扣 43%，只能扣當年的地價稅。
法規原文公益出租人：每月 15,000 免稅
房客領政府租金補貼，房東就被認定為公益出租人（住宅法 §15）。每屋每月租金 15,000 元以內免綜所稅，超過的部分照一般出租扣 43%。15,000 是免稅額，不是門檻。
法規原文民間包租代管：每月 6,000 免稅
委託代管業或出租給包租業、契約一年以上（租賃住宅市場發展及管理條例 §17）：每屋每月 6,000 元以內免稅，6,000～20,000 元的部分扣 53%，超過 20,000 元的部分扣 43%。優惠到 2028 年 6 月 26 日。
法規原文社宅包租代管：每月 15,000 免稅、其餘扣 60%
交給政府社會住宅包租代管（住宅法 §23）：每屋每月 15,000 元以內免稅，超過的部分沒有單據可以扣 60%，是四種裡最優惠的費用率。
法規原文房客是公司：先扣 10%、二代健保 2.11%
公司付租金給個人房東要先扣 10% 所得稅（每次扣繳稅額 2,000 元以下免扣），單次給付達 2 萬元再扣 2.11% 二代健保補充保費。扣繳的 10% 是預繳，報稅時多退少補；補充保費不退。
法規原文