租約公證費用試算：要繳多少、誰付、值不值得

先算標的金額：租金總額與房屋課稅現值取較高者，再加押金。再對照公證法 §109：20 萬元以下 1,000 元、逾 20 萬至 50 萬 2,000 元、逾 50 萬至 100 萬 3,000 元，以此類推。載明逕受強制執行再加收二分之一（§119）。例如月租 15,000 元、租 12 個月、押金 30,000 元，租金總額 18 萬加押金是 21 萬，公證費 2,000 元，加強制執行條款共 3,000 元。

法律沒有規定誰付。內政部住宅租賃定型化契約第七點讓雙方勾選：由出租人負擔、由承租人負擔、由租賃雙方平均負擔，或其他約定。實務上常見各付一半。

一樣。公證費用依公證法收取，不得增減其數額（§108），法院公證處與民間公證人同一套標準。民間公證人在夜間、例假日辦理時，會依 §122 加收二分之一，加收部分最多 5,000 元。

不用。沒公證的租約一樣有效，公證與否由雙方約定。要注意兩條：租期超過一年要有書面，沒有書面視為不定期租賃（民法 §422）；租期超過 5 年或沒定期限的租約，沒公證就不適用買賣不破租賃（民法 §425）。

要雙方（有保證人也要）一起到場、要花公證費，而且強制執行對雙方都有效：房客欠租或到期不搬，房東不用先打官司就能執行。能直接執行的也只限公證書載明的項目，金額不確定的損害賠償、修繕爭議還是要走調處或訴訟。

不用，但要提出本人簽章的授權書，而且授權書要經公證、認證，或經村里辦公室、任職機關等公務機關證明；代理人帶身分證與印章到場。雙方都本人到場最省事。

可以。公證不會改變提前終止的規則，一樣看租約「任意終止」勾得還是不得、有沒有法定事由。雙方談好提前結束的，可以回公證處辦終止，費用 1,000 元（公證法 §114），押金與違約金怎麼算可以用提前解約試算。

公證改變不了要不要繳稅：房東收租本來就要申報租賃所得，有沒有公證都一樣。公證只證明雙方訂了這份租約，不代表租金數字就算數，租金明顯低於當地一般租金，國稅局可以依所得稅法 §14 調整。我們沒有查到公證人要把案件通報國稅局的規定，擔心的話可以直接問公證人。