春風大院 成交價：每坪 159.2 萬
臺北市中山區龍江路223巷的預售案（地上 18 層）。實價登錄從 2025/11/22 到 2026/07/25 共 33 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 33 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 159.2 萬，含車位總價 3,050～8,018 萬。
單價中位數
159.2 萬/坪
148.6～168.6 萬
總價中位數
4,200 萬
含車位
權狀坪數
16.2～48.1
坪，不含車位
解約
0 筆
共 33 筆交易
春風大院各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 16.2～23 坪 | 3,050～4,200 萬 | 161.1 萬/坪 |
| 3 房 | 7 | 35.4～48.1 坪 | 5,978～8,018 萬 | 162.6 萬/坪 |
| 4 房以上 | 9 | 44.1～47.7 坪 | 6,746～7,950 萬 | 150.9 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
春風大院樓層價差
把 18 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 6,695 元。高樓層與低樓層每坪差 6.5 萬，以 23 坪來算總價差約 149 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～6 樓 | 6 | 156.1 萬/坪 |
| 中樓層7～12 樓 | 12 | 156.9 萬/坪 |
| 高樓層13～18 樓 | 15 | 162.6 萬/坪 |
買一戶 4,200 萬的春風大院，要準備多少
以總價中位數 4,200 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
840 萬
總價扣掉貸款 3,360 萬（8 成）
每月房貸
134,514 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
31 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
春風大院每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2025/11 | 4 | 158.2 萬/坪 |
| 2025/12 | 8 | 157.3 萬/坪 |
| 2026/01 | 4 | 152.9 萬/坪 |
| 2026/02 | 2 | 150.6 萬/坪 |
| 2026/03 | 4 | 163.3 萬/坪 |
| 2026/04 | 1 | 163.4 萬/坪 |
| 2026/05 | 3 | 158.1 萬/坪 |
| 2026/07 | 7 | 166 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
春風大院車位價格
有分開計價的 24 筆，車位價格中位數 340 萬（300～390 萬）；坡道平面 24 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
春風大院最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | A9-17F號 | 17 | 2房2廳1衛 | 23 | 168.6 萬 | 4,200 萬 | 320 萬 | |
| 2026/07/25 | A1-17F號 | 17 | 4房2廳2衛 | 47.7 | 160.1 萬 | 7,950 萬 | 320 萬 | |
| 2026/07/18 | A3-14F號 | 14 | 2房1廳1衛 | 16.2 | 166.9 萬 | 3,050 萬 | 340 萬 | |
| 2026/07/17 | A9-15F號 | 15 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 167.1 萬 | 4,150 萬 | 370 萬 | |
| 2026/07/17 | A8-10F號 | 10 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 164.3 萬 | 4,030 萬 | 370 萬 | |
| 2026/07/03 | A8-13F號 | 13 | 2房2廳1衛 | 20.7 | 166 萬 | 3,435 萬 | — | |
| 2026/07/03 | A9-02F號 | 2 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 160 萬 | 3,882 萬 | 320 萬 | |
| 2026/05/19 | A1-02F號 | 2 | 4房2廳2衛 | 46.3 | 151 萬 | 6,990 萬 | — | |
| 2026/05/14 | A1-16F號 | 16 | 4房2廳2衛 | 47.4 | 158.1 萬 | 7,888 萬 | 390 萬 | |
| 2026/05/14 | A8-09F號 | 9 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 163.5 萬 | 3,960 萬 | 320 萬 | |
| 2026/04/02 | A9-08F號 | 8 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 163.4 萬 | 3,638 萬 | — | |
| 2026/03/15 | A5-16F號 | 16 | 3房2廳3衛 | 42.5 | 163.7 萬 | 6,960 萬 | — | |
| 2026/03/10 | A7-14F號 | 14 | 3房2廳2衛 | 36.1 | 167 萬 | 6,385 萬 | 360 萬 | |
| 2026/03/10 | A9-07F號 | 7 | 2房2廳1衛 | 22.3 | 163 萬 | 3,968 萬 | 340 萬 | |
| 2026/03/08 | A6-10F號 | 10 | 2房2廳1衛 | 21.3 | 156.9 萬 | 3,680 萬 | 340 萬 | |
| 2026/02/09 | A2-14F號 | 14 | 4房2廳2衛 | 44.9 | 151.4 萬 | 6,800 萬 | — | |
| 2026/02/01 | A1-07F號 | 7 | 4房2廳2衛 | 46.3 | 149.9 萬 | 7,330 萬 | 390 萬 | |
| 2026/01/17 | A1-08F號 | 8 | 4房2廳2衛 | 46.3 | 150.3 萬 | 7,350 萬 | 390 萬 | |
| 2026/01/11 | A3-07F號 | 7 | 2房2廳1衛 | 20.1 | 155.7 萬 | 3,430 萬 | 300 萬 | |
| 2026/01/10 | A2-13F號 | 13 | 4房2廳2衛 | 44.7 | 150.9 萬 | 6,746 萬 | — |
最近 20 筆（共 33 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
春風大院常見問題
春風大院每坪多少？
依實價登錄 33 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 159.2 萬，最低 148.6 萬、最高 168.6 萬（交易日 2025/11/22～2026/07/25）。高樓層比低樓層每坪約高 6.5 萬。
春風大院總價多少？
含車位的總價 3,050 萬～8,018 萬，中位數 4,200 萬。成交最多的是2 房（17 筆），權狀 16.2～23 坪、總價中位數 3,680 萬。
春風大院車位多少錢？
有分開計價的 24 筆裡，車位價格中位數 340 萬（300～390 萬），坡道平面 24 筆。
春風大院有解約嗎？
這段期間的 33 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
中山區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。