遠雄明玥 成交價：每坪 116.9 萬
臺北市北投區福真路、承美路口的預售案（地上 27 層）。實價登錄從 2026/05/11 到 2026/08/19 共 76 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 71 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 116.9 萬，含車位總價 3,100～6,208 萬。
單價中位數
116.9 萬/坪
102.6～126.8 萬
總價中位數
4,755 萬
含車位
權狀坪數
25.4～46.1
坪，不含車位
解約
0 筆
共 76 筆交易
遠雄明玥各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 25.4～25.8 坪 | 3,100～3,580 萬 | 120.2 萬/坪 |
| 3 房 | 52 | 38.1～46.1 坪 | 4,195～6,208 萬 | 115.6 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
遠雄明玥樓層價差
把 27 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 4,309 元。高樓層與低樓層每坪差 7.2 萬，以 38.1 坪來算總價差約 275 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～9 樓 | 21 | 114.6 萬/坪 |
| 中樓層10～18 樓 | 28 | 115.9 萬/坪 |
| 高樓層19～27 樓 | 22 | 121.8 萬/坪 |
買一戶 4,755 萬的遠雄明玥，要準備多少
以總價中位數 4,755 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
951 萬
總價扣掉貸款 3,804 萬（8 成）
每月房貸
152,289 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
35 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
遠雄明玥每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2026/05 | 18 | 113.5 萬/坪 |
| 2026/06 | 28 | 116 萬/坪 |
| 2026/07 | 15 | 119.5 萬/坪 |
| 2026/08 | 10 | 117.7 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
遠雄明玥車位價格
有分開計價的 70 筆，車位價格中位數 320 萬（285～600 萬）；坡道平面 70 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
遠雄明玥最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | B02F10號 | 10 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 117.4 萬 | 4,808 萬 | 330 萬 | |
| 2026/08/18 | B05F16號 | 16 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 114.2 萬 | 5,566 萬 | 305 萬 | |
| 2026/08/17 | B02F27號 | 27 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 123.8 萬 | 5,038 萬 | 315 萬 | |
| 2026/08/14 | B05F21號 | 21 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 116.5 萬 | 5,685 萬 | 320 萬 | |
| 2026/08/14 | B02F11號 | 11 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 118 萬 | 4,830 萬 | 330 萬 | |
| 2026/08/12 | B01F22號 | 22 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 125.6 萬 | 3,538 萬 | 300 萬 | |
| 2026/08/09 | A03F16號 | 16 | 3房2廳2衛 | 39.2 | 123.1 萬 | 5,150 萬 | 330 萬 | |
| 2026/08/08 | B02F07號 | 7 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 116.5 萬 | 4,760 萬 | 315 萬 | |
| 2026/08/08 | B02F17號 | 17 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 119.8 萬 | 4,900 萬 | 330 萬 | |
| 2026/08/05 | B02F03號 | 3 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 115.4 萬 | 4,750 萬 | 350 萬 | |
| 2026/07/28 | B05F09號 | 9 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 112.2 萬 | 5,483 萬 | 315 萬 | |
| 2026/07/28 | A02F17號 | 17 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 114 萬 | 4,696 萬 | 350 萬 | |
| 2026/07/27 | B01F11號 | 11 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 124.1 萬 | 3,550 萬 | 350 萬 | |
| 2026/07/27 | B01F09號 | 9 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 122.4 萬 | 3,470 萬 | 315 萬 | |
| 2026/07/27 | A01F17號 | 17 | 2房2廳1衛 | 25.4 | 118 萬 | 3,292 萬 | 300 萬 | |
| 2026/07/25 | A05F05號 | 5 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 119.1 萬 | 5,842 萬 | 355 萬 | |
| 2026/07/21 | A05F06號 | 6 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 119.5 萬 | 5,820 萬 | 315 萬 | |
| 2026/07/15 | B01F07號 | 7 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 121.4 萬 | 3,443 萬 | 315 萬 | |
| 2026/07/13 | B01F27號 | 27 | 2房2廳1衛 | 25.8 | 126.7 萬 | 3,580 萬 | 313 萬 | |
| 2026/07/12 | A02F12號 | 12 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 112.3 萬 | 4,600 萬 | 320 萬 |
最近 20 筆（共 76 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
遠雄明玥常見問題
遠雄明玥每坪多少？
依實價登錄 71 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 116.9 萬，最低 102.6 萬、最高 126.8 萬（交易日 2026/05/11～2026/08/19）。高樓層比低樓層每坪約高 7.2 萬。
遠雄明玥總價多少？
含車位的總價 3,100 萬～6,208 萬，中位數 4,755 萬。成交最多的是3 房（52 筆），權狀 38.1～46.1 坪、總價中位數 4,895 萬。
遠雄明玥車位多少錢？
有分開計價的 70 筆裡，車位價格中位數 320 萬（285～600 萬），坡道平面 70 筆。
遠雄明玥有解約嗎？
這段期間的 76 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
北投區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。