昇陽醴居 成交價：每坪 130.6 萬
臺北市士林區德行東路的預售案（地上 21 層）。實價登錄從 2026/04/11 到 2026/08/17 共 62 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 62 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 130.6 萬，含車位總價 4,050～7,780 萬。
單價中位數
130.6 萬/坪
123.9～136.3 萬
總價中位數
5,095 萬
含車位
權狀坪數
32.7～54.7
坪，不含車位
解約
0 筆
共 62 筆交易
昇陽醴居各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 62 | 32.7～54.7 坪 | 4,050～7,780 萬 | 130.6 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
昇陽醴居樓層價差
把 21 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 3,879 元。高樓層與低樓層每坪差 5.9 萬，以 37.1 坪來算總價差約 219 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～7 樓 | 23 | 127.2 萬/坪 |
| 中樓層8～14 樓 | 17 | 130.6 萬/坪 |
| 高樓層15～21 樓 | 22 | 133.1 萬/坪 |
買一戶 5,095 萬的昇陽醴居，要準備多少
以總價中位數 5,095 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
1,019 萬
總價扣掉貸款 4,076 萬（8 成）
每月房貸
163,178 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
37 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
昇陽醴居每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2026/04 | 23 | 131.5 萬/坪 |
| 2026/05 | 9 | 127.2 萬/坪 |
| 2026/06 | 13 | 130.6 萬/坪 |
| 2026/07 | 13 | 129.7 萬/坪 |
| 2026/08 | 4 | 130 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
昇陽醴居車位價格
有分開計價的 59 筆，車位價格中位數 295 萬（280～590 萬）；坡道平面 59 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
昇陽醴居最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | A棟A2-9F號 | 9 | 3房2廳2衛 | 32.7 | 131.1 萬 | 4,650 萬 | 365 萬 | |
| 2026/08/15 | A棟A5-5F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 129 萬 | 4,842 萬 | 295 萬 | |
| 2026/08/12 | B棟B5-4F號 | 4 | 3房2廳2衛 | 35 | 128.3 萬 | 4,485 萬 | — | |
| 2026/08/03 | A棟A1-18F號 | 18 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 132.9 萬 | 5,225 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/29 | A棟A5-16F號 | 16 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 133.6 萬 | 5,038 萬 | 330 萬 | |
| 2026/07/24 | B棟B2-5F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 32.7 | 128.5 萬 | 4,200 萬 | — | |
| 2026/07/24 | B棟B4-3F號 | 3 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 126.9 萬 | 5,705 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/23 | A棟A1-17F號 | 17 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 132.3 萬 | 5,270 萬 | 365 萬 | |
| 2026/07/17 | B棟B3-5F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 37.6 | 128.7 萬 | 5,115 萬 | 280 萬 | |
| 2026/07/17 | B棟B1-11F號 | 11 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 129.6 萬 | 5,100 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/14 | A棟A1-15F號 | 15 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 130.6 萬 | 5,125 萬 | 280 萬 | |
| 2026/07/13 | B棟B3-6F號 | 6 | 3房2廳2衛 | 37.6 | 129.7 萬 | 5,167 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/13 | A棟A4-14F號 | 4 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 130 萬 | 5,825 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/09 | A棟A4-4F號 | 4 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 125.8 萬 | 5,648 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/06 | A棟A5-17F號 | 17 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 133.7 萬 | 5,006 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/05 | A棟A1-16F號 | 16 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 131.2 萬 | 5,160 萬 | 295 萬 | |
| 2026/07/04 | B棟B2-6F號 | 6 | 3房2廳2衛 | 32.7 | 128.6 萬 | 4,500 萬 | 295 萬 | |
| 2026/06/30 | B棟B4-11F號 | 11 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 130.6 萬 | 5,860 萬 | 295 萬 | |
| 2026/06/29 | B棟B1-13F號 | 13 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 129.8 萬 | 5,405 萬 | 590 萬 | |
| 2026/06/27 | B棟B4-14F號 | 14 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 131.8 萬 | 5,946 萬 | 330 萬 |
最近 20 筆（共 62 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
昇陽醴居常見問題
昇陽醴居每坪多少？
依實價登錄 62 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 130.6 萬，最低 123.9 萬、最高 136.3 萬（交易日 2026/04/11～2026/08/17）。高樓層比低樓層每坪約高 5.9 萬。
昇陽醴居總價多少？
含車位的總價 4,050 萬～7,780 萬，中位數 5,095 萬。成交最多的是3 房（62 筆），權狀 32.7～54.7 坪、總價中位數 5,095 萬。
昇陽醴居車位多少錢？
有分開計價的 59 筆裡，車位價格中位數 295 萬（280～590 萬），坡道平面 59 筆。
昇陽醴居有解約嗎？
這段期間的 62 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
士林區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。