漢皇韶光成交價：每坪 84.5 萬

臺北市士林區延平北路五段257巷的預售案（地上 15 層）。實價登錄從 2025/12/04 到 2026/05/31 共 139 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 139 筆：扣掉車位的單價中位數每坪 84.5 萬，含車位總價 1,307～3,458 萬。

單價中位數

84.5 萬/坪

75.4～91.4 萬

總價中位數

2,436 萬

含車位

權狀坪數

16～35.3

坪，不含車位

解約

0 筆

共 139 筆交易

漢皇韶光各房型坪數與總價

房型	筆數	權狀坪數	總價（含車位）	單價中位數
1 房	1	16～16 坪	1,373～1,373 萬	85.6 萬/坪
2 房	102	16～28.3 坪	1,307～2,668 萬	84.6 萬/坪
3 房	36	29.2～35.3 坪	2,403～3,458 萬	84.2 萬/坪

坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。

漢皇韶光樓層價差

把 15 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 5,073 元。高樓層與低樓層每坪差 4.9 萬，以 26.7 坪來算總價差約 132 萬。

樓層	筆數	單價中位數
低樓層1～5 樓	38	82 萬/坪
中樓層6～10 樓	49	83.6 萬/坪
高樓層11～15 樓	52	86.9 萬/坪

買一戶 2,436 萬的漢皇韶光，要準備多少

以總價中位數 2,436 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：

自備款

487 萬

總價扣掉貸款 1,949 萬（8 成）

每月房貸

78,018 元

本息平均攤還 30 年

月收入至少

20 萬

收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人

預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：

房貸成數與自備款收支比：月薪能貸多少新青安試算過戶費用試算

漢皇韶光每月成交量與單價

交易月份	筆數	單價中位數
2025/12	91	83.9 萬/坪
2026/01	18	84.3 萬/坪
2026/02	14	86.1 萬/坪
2026/03	12	83.2 萬/坪
2026/04	3	91.4 萬/坪
2026/05	1	88.5 萬/坪

預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。

漢皇韶光車位價格

有分開計價的 80 筆，車位價格中位數 288 萬（268～338 萬）；坡道平面 80 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。

漢皇韶光最新成交紀錄

交易日	棟及號	樓層	格局	權狀坪數	單價（扣車位）	總價	車位
2026/05/31	B5-15F號	15	2房1廳1衛	16.2	88.5 萬	1,434 萬	—
2026/04/18	A5-14F號	14	2房2廳2衛	23.8	91.4 萬	2,462 萬	288 萬
2026/04/10	A3-14F號	14	2房2廳2衛	24.6	91 萬	2,525 萬	288 萬
2026/04/02	A5-15F號	15	2房2廳2衛	23.8	91.4 萬	2,462 萬	288 萬
2026/03/31	B6-4F號	4	3房2廳2衛	29.2	81.2 萬	2,678 萬	308 萬
2026/03/29	A3-6F號	6	2房2廳2衛	24.6	87 萬	2,138 萬	—
2026/03/28	A3-4F號	4	2房2廳2衛	24.6	85.4 萬	2,386 萬	288 萬
2026/03/21	A5-13F號	13	2房2廳2衛	23.8	91 萬	2,452 萬	288 萬
2026/03/20	B6-3F號	3	3房2廳2衛	29.2	81.2 萬	2,658 萬	288 萬
2026/03/17	A6-3F號	3	3房2廳2衛	31.9	83.4 萬	2,958 萬	298 萬
2026/03/16	B6-5F號	5	3房2廳2衛	29.2	82 萬	2,670 萬	278 萬
2026/03/16	B6-6F號	6	3房2廳2衛	29.2	83 萬	2,700 萬	278 萬
2026/03/15	A2-3F號	3	3房2廳2衛	35.3	81.6 萬	3,208 萬	328 萬
2026/03/14	A5-11F號	11	2房2廳2衛	23.8	90.6 萬	2,453 萬	298 萬
2026/03/10	B6-9F號	9	3房2廳2衛	29.2	86.7 萬	2,818 萬	288 萬
2026/03/09	B2-5F號	5	3房2廳2衛	29.6	82.1 萬	2,717 萬	288 萬
2026/02/27	A3-10F號	10	2房2廳2衛	24.6	89.4 萬	2,495 萬	298 萬
2026/02/27	B6-11F號	11	3房2廳2衛	29.2	87.5 萬	2,850 萬	298 萬
2026/02/27	B1-15F號	15	2房1廳2衛	28	83.5 萬	2,668 萬	328 萬
2026/02/13	A3-11F號	11	2房2廳2衛	24.6	90 萬	2,500 萬	288 萬

最近 20 筆（共 139 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。

漢皇韶光常見問題

漢皇韶光每坪多少？

依實價登錄 139 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 84.5 萬，最低 75.4 萬、最高 91.4 萬（交易日 2025/12/04～2026/05/31）。高樓層比低樓層每坪約高 4.9 萬。

漢皇韶光總價多少？

含車位的總價 1,307 萬～3,458 萬，中位數 2,436 萬。成交最多的是2 房（102 筆），權狀 16～28.3 坪、總價中位數 2,154 萬。

漢皇韶光車位多少錢？

有分開計價的 80 筆裡，車位價格中位數 288 萬（268～338 萬），坡道平面 80 筆。

漢皇韶光有解約嗎？

這段期間的 139 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。

士林區其他預售建案

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看 15 個台北預售建案的比較表

資料來源與算法

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。

漢皇韶光 成交價：每坪 84.5 萬