樺輝詠鑄 成交價：每坪 139.6 萬
臺北市北投區洲美街的預售案（地上 28 層）。實價登錄從 2026/02/23 到 2026/07/07 共 49 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 47 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 139.6 萬，含車位總價 6,450～7,510 萬。
單價中位數
139.6 萬/坪
132.1～146.2 萬
總價中位數
6,922 萬
含車位
權狀坪數
44.4～48.4
坪，不含車位
解約
2 筆
共 49 筆交易
樺輝詠鑄各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 47 | 44.4～48.4 坪 | 6,450～7,510 萬 | 139.6 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
樺輝詠鑄樓層價差
把 28 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 5,261 元。高樓層與低樓層每坪差 6.6 萬，以 48.4 坪來算總價差約 320 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～10 樓 | 12 | 136.1 萬/坪 |
| 中樓層11～20 樓 | 27 | 140.7 萬/坪 |
| 高樓層21～28 樓 | 8 | 142.7 萬/坪 |
買一戶 6,922 萬的樺輝詠鑄，要準備多少
以總價中位數 6,922 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
1,384 萬
總價扣掉貸款 5,538 萬（8 成）
每月房貸
221,692 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
48 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
樺輝詠鑄每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2026/02 | 6 | 138.4 萬/坪 |
| 2026/03 | 10 | 139.5 萬/坪 |
| 2026/04 | 14 | 142.1 萬/坪 |
| 2026/05 | 6 | 140.1 萬/坪 |
| 2026/06 | 8 | 139.6 萬/坪 |
| 2026/07 | 3 | 139.3 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
樺輝詠鑄車位價格
有分開計價的 46 筆，車位價格中位數 330 萬（310～690 萬）；坡道平面 46 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
樺輝詠鑄最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | A1號 | 23 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 141.8 萬 | 7,188 萬 | 320 萬 | |
| 2026/07/05 | A棟2號 | 8 | 3房2廳2衛 | 44.4 | 139.3 萬 | 6,800 萬 | 620 萬 | |
| 2026/07/02 | A3號 | 8 | 3房2廳2衛 | 44.4 | 138.8 萬 | 6,500 萬 | 340 萬 | |
| 2026/06/30 | A1號 | 19 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 138.5 萬 | 7,020 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/28 | A1號 | 20 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 140.7 萬 | 7,128 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/26 | A1號 | 14 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 137 萬 | 6,946 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/14 | A1號 | 15 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 136.5 萬 | 6,922 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/11 | A1號 | 13 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 135.4 萬 | 6,868 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/03 | A1號 | 24 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 143.6 萬 | 7,268 萬 | 310 萬 | |
| 2026/06/03 | A1號 | 22 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 142.2 萬 | 7,510 萬 | 620 萬 | |
| 2026/06/02 | A4號 | 21 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 141.8 萬 | 7,200 萬 | 330 萬 | |
| 2026/05/31 | A1號 | 12 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 136.1 萬 | 6,935 萬 | 340 萬 | |
| 2026/05/27 | A1號 | 21 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 139.5 萬 | 7,068 萬 | 310 萬 | |
| 2026/05/20 | A4號 | 7 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 132.9 萬 | 6,798 萬 | 360 萬 | |
| 2026/05/01 | A1號 | 20 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 140.7 萬 | 7,138 萬 | 320 萬 | |
| 2026/05/01 | A2號 | 14 | 3房2廳2衛 | 44.4 | 141.7 萬 | 6,638 萬 | 350 萬 | |
| 2026/05/01 | A3號 | 14 | 3房2廳2衛 | 44.4 | 141.7 萬 | 6,638 萬 | 350 萬 | |
| 2026/04/30 | A4號 | 11 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 135.1 萬 | 6,903 萬 | 360 萬 | |
| 2026/04/30 | A4號 | 5 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 133 萬 | 6,774 萬 | 330 萬 | |
| 2026/04/29 | A1號 | 5 | 3房2廳2衛 | 48.4 | 132.1 萬 | 6,729 萬 | 330 萬 |
最近 20 筆（共 49 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
樺輝詠鑄常見問題
樺輝詠鑄每坪多少？
依實價登錄 47 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 139.6 萬，最低 132.1 萬、最高 146.2 萬（交易日 2026/02/23～2026/07/07）。高樓層比低樓層每坪約高 6.6 萬。
樺輝詠鑄總價多少？
含車位的總價 6,450 萬～7,510 萬，中位數 6,922 萬。成交最多的是3 房（47 筆），權狀 44.4～48.4 坪、總價中位數 6,922 萬。
樺輝詠鑄車位多少錢？
有分開計價的 46 筆裡，車位價格中位數 330 萬（310～690 萬），坡道平面 46 筆。
樺輝詠鑄有解約嗎？
實價登錄的「解約情形」欄有 2 筆標示解約，已從統計排除，明細列在下面的成交紀錄裡。
北投區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。