國美森遇 成交價：每坪 154.7 萬
臺北市信義區基隆路一段35巷的預售案（地上 12 層）。實價登錄從 2026/07/09 到 2026/08/11 共 22 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 22 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 154.7 萬，含車位總價 2,658～5,917 萬。
單價中位數
154.7 萬/坪
147.6～161.8 萬
總價中位數
3,702 萬
含車位
權狀坪數
17.7～34.1
坪，不含車位
解約
0 筆
共 22 筆交易
國美森遇各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 17.7～28.5 坪 | 2,658～4,754 萬 | 152.6 萬/坪 |
| 3 房 | 7 | 34.1～34.1 坪 | 5,679～5,917 萬 | 158.8 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
國美森遇樓層價差
把 12 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 9,836 元。高樓層與低樓層每坪差 6.2 萬，以 23.1 坪來算總價差約 142 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～4 樓 | 4 | 152.7 萬/坪 |
| 中樓層5～8 樓 | 10 | 152.5 萬/坪 |
| 高樓層9～12 樓 | 8 | 158.8 萬/坪 |
買一戶 3,702 萬的國美森遇，要準備多少
以總價中位數 3,702 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
740 萬
總價扣掉貸款 2,961 萬（8 成）
每月房貸
118,549 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
28 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
國美森遇每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2026/07 | 18 | 155.2 萬/坪 |
| 2026/08 | 4 | 154.3 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
國美森遇車位價格
有分開計價的 11 筆，車位價格中位數 380 萬（340～400 萬）；坡道平面 11 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
國美森遇最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | A8-8F號 | 8 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 153.8 萬 | 2,724 萬 | — | |
| 2026/08/11 | A5-4F號 | 4 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 154.8 萬 | 5,679 萬 | 400 萬 | |
| 2026/08/11 | A1-5F號 | 5 | 2房2廳2衛 | 28.5 | 147.6 萬 | 4,590 萬 | 380 萬 | |
| 2026/08/09 | A8-10F號 | 10 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 156.2 萬 | 2,766 萬 | — | |
| 2026/07/27 | A6-04F號 | 4 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 157.6 萬 | 5,756 萬 | 380 萬 | |
| 2026/07/26 | A8-07F號 | 7 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 152.6 萬 | 2,703 萬 | — | |
| 2026/07/25 | A5-11F號 | 11 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 161.8 萬 | 5,897 萬 | 380 萬 | |
| 2026/07/25 | A9-03F號 | 3 | 2房2廳2衛 | 28.5 | 150.6 萬 | 4,677 萬 | 380 萬 | |
| 2026/07/23 | A8-03F號 | 3 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 150.1 萬 | 2,659 萬 | — | |
| 2026/07/15 | A6-05F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 155.8 萬 | 5,692 萬 | 380 萬 | |
| 2026/07/15 | A7-05F號 | 5 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 150.1 萬 | 2,658 萬 | — | |
| 2026/07/13 | A9-08F號 | 8 | 2房2廳2衛 | 28.5 | 152.3 萬 | 4,706 萬 | 360 萬 | |
| 2026/07/13 | A6-08F號 | 8 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 158.8 萬 | 5,775 萬 | 360 萬 | |
| 2026/07/12 | A8-06F號 | 6 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 151.3 萬 | 2,680 萬 | — | |
| 2026/07/12 | A8-05F號 | 5 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 150.1 萬 | 2,659 萬 | — | |
| 2026/07/12 | A9-10F號 | 10 | 2房2廳2衛 | 28.5 | 154.7 萬 | 4,754 萬 | 340 萬 | |
| 2026/07/12 | A3-11F號 | 11 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 158.8 萬 | 2,812 萬 | — | |
| 2026/07/09 | A8-12F號 | 12 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 157.4 萬 | 2,788 萬 | — | |
| 2026/07/09 | A2-12F號 | 12 | 2房1廳1衛 | 17.7 | 158.8 萬 | 2,813 萬 | — | |
| 2026/07/09 | A6-12F號 | 12 | 3房2廳2衛 | 34.1 | 161.8 萬 | 5,917 萬 | 400 萬 |
最近 20 筆（共 22 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
國美森遇常見問題
國美森遇每坪多少？
依實價登錄 22 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 154.7 萬，最低 147.6 萬、最高 161.8 萬（交易日 2026/07/09～2026/08/11）。高樓層比低樓層每坪約高 6.2 萬。
國美森遇總價多少？
含車位的總價 2,658 萬～5,917 萬，中位數 3,702 萬。成交最多的是2 房（15 筆），權狀 17.7～28.5 坪、總價中位數 2,766 萬。
國美森遇車位多少錢？
有分開計價的 11 筆裡，車位價格中位數 380 萬（340～400 萬），坡道平面 11 筆。
國美森遇有解約嗎？
這段期間的 22 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
其他台北預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。