吾雙 成交價：每坪 200.1 萬
臺北市大安區信義路四段的預售案（地上 31 層）。實價登錄從 2025/08/12 到 2026/08/12 共 40 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 33 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 200.1 萬，含車位總價 5,868～15,839 萬。
單價中位數
200.1 萬/坪
179.8～220.1 萬
總價中位數
9,138 萬
含車位
權狀坪數
29.7～69.8
坪，不含車位
解約
1 筆
共 40 筆交易
吾雙各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 29.7～29.7 坪 | 5,868～6,290 萬 | 204.7 萬/坪 |
| 3 房 | 13 | 39.6～59 坪 | 8,200～13,929 萬 | 200.1 萬/坪 |
| 4 房以上 | 11 | 69.3～69.8 坪 | 13,168～15,839 萬 | 190 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
吾雙樓層價差
把 31 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 9,809 元。高樓層與低樓層每坪差 17.4 萬，以 40.1 坪來算總價差約 697 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～11 樓 | 6 | 187.3 萬/坪 |
| 中樓層12～22 樓 | 8 | 195.2 萬/坪 |
| 高樓層23～31 樓 | 19 | 204.7 萬/坪 |
買一戶 9,138 萬的吾雙，要準備多少
以總價中位數 9,138 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算。這個總價達臺北市高價住宅門檻 7,000 萬，央行規定最多只能貸 3 成、不能有寬限期：
自備款
6,397 萬
總價扣掉貸款 2,741 萬（3 成）
每月房貸
109,749 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
26 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
吾雙每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2025/08 | 1 | 204.6 萬/坪 |
| 2025/09 | 4 | 208.4 萬/坪 |
| 2025/10 | 8 | 194.6 萬/坪 |
| 2025/11 | 4 | 200 萬/坪 |
| 2026/01 | 3 | 189 萬/坪 |
| 2026/02 | 5 | 201.7 萬/坪 |
| 2026/03 | 2 | 198.9 萬/坪 |
| 2026/05 | 4 | 191.6 萬/坪 |
| 2026/06 | 1 | 185.6 萬/坪 |
| 2026/08 | 1 | 205.9 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
吾雙車位價格
有分開計價的 24 筆，車位價格中位數 850 萬（350～1,350 萬）；坡道平面 24 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
吾雙最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | B棟B2-09F號 | 9 | 0房0廳1衛 | 36.4 | 169.1 萬 | 6,731 萬 | 570 萬 | 特殊關係交易，不列入統計 |
| 2026/08/12 | B棟B8-28F號 | 28 | 2房2廳1衛 | 29.7 | 205.9 萬 | 6,115 萬 | — | |
| 2026/08/10 | B棟B8-29F號 | 29 | 2房2廳1衛 | 29.7 | 207 萬 | 6,516 萬 | 370 萬 | 特殊關係交易，不列入統計 |
| 2026/06/26 | A棟A2-22F號 | 22 | 3房2廳2衛 | 58.4 | 188.9 萬 | 11,604 萬 | 564 萬 | 特殊關係交易，不列入統計 |
| 2026/06/26 | A棟A2-23F號 | 23 | 3房2廳2衛 | 58.4 | 189.9 萬 | 11,613 萬 | 517 萬 | 特殊關係交易，不列入統計 |
| 2026/06/24 | A棟A3-22F號 | 22 | 3房2廳2衛 | 59 | 192.7 萬 | 12,540 萬 | 1,175 萬 | 特殊關係交易，不列入統計 |
| 2026/06/06 | A棟A5-11F號 | 11 | 4房2廳2衛 | 69.3 | 185.6 萬 | 13,768 萬 | 900 萬 | |
| 2026/05/28 | A棟A5-12F號 | 12 | 4房2廳2衛 | 69.3 | 187.2 萬 | 14,080 萬 | 1,100 萬 | |
| 2026/05/27 | B棟B8-25F號 | 25 | 2房2廳1衛 | 29.7 | 201.7 萬 | 5,988 萬 | — | |
| 2026/05/15 | A棟A5-4F號 | 4 | 4房2廳2衛 | 69.3 | 179.8 萬 | 13,168 萬 | 700 萬 | |
| 2026/05/14 | B棟B7-24F號 | 24 | 3房2廳2衛 | 40.1 | 196 萬 | 8,200 萬 | 350 萬 | |
| 2026/03/09 | A棟A5-16F號 | 16 | 4房2廳2衛 | 69.3 | 195.4 萬 | 14,900 萬 | 1,350 萬 | |
| 2026/03/06 | B棟B5-23F號 | 23 | 2房2廳1衛 | 29.7 | 202.4 萬 | 6,010 萬 | — | |
| 2026/02/27 | B棟B8-30F號 | 30 | 2房2廳1衛 | 29.7 | 210.8 萬 | 6,258 萬 | — | |
| 2026/02/27 | B棟B7-30F號 | 30 | 3房2廳2衛 | 40.1 | 205.7 萬 | 9,138 萬 | 900 萬 | |
| 2026/02/26 | A棟A3-16F號 | 16 | 3房2廳2衛 | 59 | 200.1 萬 | 12,200 萬 | 400 萬 | |
| 2026/02/25 | A棟A3-13F號 | 13 | 3房2廳2衛 | 59 | 195 萬 | 11,950 萬 | 450 萬 | |
| 2026/02/10 | B棟B7-28F號 | 28 | 3房2廳2衛 | 40.1 | 201.7 萬 | 8,580 萬 | 500 萬 | |
| 2026/01/29 | A棟A1-09F號 | 9 | 4房2廳2衛 | 69.8 | 189 萬 | 14,398 萬 | 1,200 萬 | |
| 2026/01/23 | A棟A1-3F號 | 3 | 4房2廳2衛 | 69.8 | 185 萬 | 13,368 萬 | 450 萬 |
最近 20 筆（共 40 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
吾雙常見問題
吾雙每坪多少？
依實價登錄 33 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 200.1 萬，最低 179.8 萬、最高 220.1 萬（交易日 2025/08/12～2026/08/12）。高樓層比低樓層每坪約高 17.4 萬。
吾雙總價多少？
含車位的總價 5,868 萬～15,839 萬，中位數 9,138 萬。成交最多的是3 房（13 筆），權狀 39.6～59 坪、總價中位數 9,135 萬。
吾雙車位多少錢？
有分開計價的 24 筆裡，車位價格中位數 850 萬（350～1,350 萬），坡道平面 24 筆。
吾雙有解約嗎？
實價登錄的「解約情形」欄有 1 筆標示解約，已從統計排除，明細列在下面的成交紀錄裡。
大安區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。