上陽羅斯福 成交價：每坪 113.7 萬
臺北市文山區羅斯福路六段的預售案（地上 15 層）。實價登錄從 2026/04/09 到 2026/08/19 共 86 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 86 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 113.7 萬，含車位總價 2,453～4,715 萬。
單價中位數
113.7 萬/坪
102.2～119.5 萬
總價中位數
3,526 萬
含車位
權狀坪數
22.1～39.8
坪，不含車位
解約
0 筆
共 86 筆交易
上陽羅斯福各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 62 | 22.1～31.5 坪 | 2,453～4,056 萬 | 114.2 萬/坪 |
| 3 房 | 21 | 36.9～37 坪 | 4,255～4,715 萬 | 111.8 萬/坪 |
| 開放格局／未登記 | 3 | 23.8～39.8 坪 | 2,758～4,440 萬 | 105.2 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
上陽羅斯福樓層價差
把 15 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 7,828 元。高樓層與低樓層每坪差 7.2 萬，以 30.5 坪來算總價差約 220 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～5 樓 | 15 | 109.1 萬/坪 |
| 中樓層6～10 樓 | 35 | 113.2 萬/坪 |
| 高樓層11～15 樓 | 36 | 116.3 萬/坪 |
買一戶 3,526 萬的上陽羅斯福，要準備多少
以總價中位數 3,526 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
705 萬
總價扣掉貸款 2,820 萬（8 成）
每月房貸
112,912 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
27 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
上陽羅斯福每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2026/04 | 48 | 113.5 萬/坪 |
| 2026/05 | 14 | 113.4 萬/坪 |
| 2026/06 | 6 | 114 萬/坪 |
| 2026/07 | 15 | 116.4 萬/坪 |
| 2026/08 | 3 | 119.3 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
上陽羅斯福車位價格
有分開計價的 50 筆，車位價格中位數 350 萬（230～395 萬）；坡道平面 50 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
上陽羅斯福最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | B3-05F號 | 5 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 109 萬 | 2,642 萬 | — | |
| 2026/08/12 | B2-15F號 | 15 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 119.5 萬 | 2,898 萬 | — | |
| 2026/08/02 | A3-14F號 | 14 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 119.3 萬 | 2,634 萬 | — | |
| 2026/07/27 | A2-13F號 | 13 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 118.3 萬 | 2,612 萬 | — | |
| 2026/07/25 | A3-13F號 | 13 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 118.3 萬 | 2,612 萬 | — | |
| 2026/07/25 | A2-05F號 | 5 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 113.6 萬 | 2,508 萬 | — | |
| 2026/07/25 | A2-12F號 | 12 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 117.7 萬 | 2,598 萬 | — | |
| 2026/07/20 | B2-14F號 | 14 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 118.4 萬 | 2,870 萬 | — | |
| 2026/07/20 | A5-15F號 | 15 | 2房2廳2衛 | 30.5 | 117.6 萬 | 3,893 萬 | 305 萬 | |
| 2026/07/20 | A2-06F號 | 6 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 113.8 萬 | 2,512 萬 | — | |
| 2026/07/18 | A5-13F號 | 13 | 2房2廳2衛 | 30.5 | 116.4 萬 | 3,850 萬 | 300 萬 | |
| 2026/07/18 | B5-06F號 | 6 | 3房2廳2衛 | 36.9 | 108.9 萬 | 4,360 萬 | 345 萬 | |
| 2026/07/18 | B1-05F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 37 | 109.6 萬 | 4,380 萬 | 325 萬 | |
| 2026/07/16 | A2-10F號 | 10 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 116.7 萬 | 2,577 萬 | — | |
| 2026/07/13 | B5-05F號 | 5 | 3房2廳2衛 | 36.9 | 108.8 萬 | 4,375 萬 | 365 萬 | |
| 2026/07/12 | A5-04F號 | 4 | 2房2廳2衛 | 30.5 | 109.1 萬 | 3,648 萬 | 320 萬 | |
| 2026/07/08 | A2-09F號 | 9 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 116 萬 | 2,845 萬 | 285 萬 | |
| 2026/07/02 | A3-11F號 | 11 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 117.1 萬 | 2,585 萬 | — | |
| 2026/06/30 | A3-06F號 | 6 | 2房2廳1衛 | 22.1 | 113.7 萬 | 2,510 萬 | — | |
| 2026/06/28 | A5-10F號 | 10 | 2房2廳2衛 | 30.5 | 114.2 萬 | 3,835 萬 | 350 萬 |
最近 20 筆（共 86 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
上陽羅斯福常見問題
上陽羅斯福每坪多少？
依實價登錄 86 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 113.7 萬，最低 102.2 萬、最高 119.5 萬（交易日 2026/04/09～2026/08/19）。高樓層比低樓層每坪約高 7.2 萬。
上陽羅斯福總價多少？
含車位的總價 2,453 萬～4,715 萬，中位數 3,526 萬。成交最多的是2 房（62 筆），權狀 22.1～31.5 坪、總價中位數 2,858 萬。
上陽羅斯福車位多少錢？
有分開計價的 50 筆裡，車位價格中位數 350 萬（230～395 萬），坡道平面 50 筆。
上陽羅斯福有解約嗎？
這段期間的 86 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
文山區其他預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。