東方大境 成交價：每坪 120.3 萬
臺北市南港區松河街的預售案（地上 24 層）。實價登錄從 2025/08/12 到 2026/08/05 共 88 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 88 筆： 扣掉車位的單價中位數每坪 120.3 萬，含車位總價 2,138～4,688 萬。
單價中位數
120.3 萬/坪
103.9～139.4 萬
總價中位數
3,409 萬
含車位
權狀坪數
17.6～34.2
坪，不含車位
解約
0 筆
共 88 筆交易
東方大境各房型坪數與總價
| 房型 | 筆數 | 權狀坪數 | 總價（含車位） | 單價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 17.6～17.9 坪 | 2,138～2,570 萬 | 122.3 萬/坪 |
| 2 房 | 33 | 18.9～26.8 坪 | 2,259～3,569 萬 | 123.4 萬/坪 |
| 3 房 | 45 | 30～34.2 坪 | 3,344～4,688 萬 | 114.9 萬/坪 |
坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。
東方大境樓層價差
把 24 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 3,480 元。高樓層與低樓層每坪差 0.6 萬，以 30 坪來算總價差約 18 萬。
| 樓層 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 低樓層1～8 樓 | 26 | 120.2 萬/坪 |
| 中樓層9～16 樓 | 36 | 121.1 萬/坪 |
| 高樓層17～24 樓 | 26 | 119.6 萬/坪 |
買一戶 3,409 萬的東方大境，要準備多少
以總價中位數 3,409 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：
自備款
682 萬
總價扣掉貸款 2,727 萬（8 成）
每月房貸
109,181 元
本息平均攤還 30 年
月收入至少
26 萬
收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人
預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。 契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：
東方大境每月成交量與單價
| 交易月份 | 筆數 | 單價中位數 |
|---|---|---|
| 2025/08 | 4 | 109.6 萬/坪 |
| 2025/09 | 9 | 124.9 萬/坪 |
| 2025/10 | 8 | 120.1 萬/坪 |
| 2025/11 | 11 | 121.3 萬/坪 |
| 2025/12 | 8 | 118.4 萬/坪 |
| 2026/01 | 5 | 120.7 萬/坪 |
| 2026/02 | 9 | 121 萬/坪 |
| 2026/03 | 10 | 116.1 萬/坪 |
| 2026/04 | 6 | 123.1 萬/坪 |
| 2026/05 | 8 | 119.6 萬/坪 |
| 2026/06 | 8 | 120.6 萬/坪 |
| 2026/07 | 1 | 122.5 萬/坪 |
| 2026/08 | 1 | 121.9 萬/坪 |
預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。
東方大境車位價格
有分開計價的 51 筆，車位價格中位數 330 萬（235～390 萬）；坡道平面 51 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。
東方大境最新成交紀錄
| 交易日 | 棟及號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 單價（扣車位） | 總價 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | C7棟12號 | 12 | 3房2廳2衛 | 30 | 121.9 萬 | 3,655 萬 | — | |
| 2026/07/01 | C９棟９號 | 9 | 1房1廳1衛 | 17.9 | 122.5 萬 | 2,570 萬 | 380 萬 | |
| 2026/06/27 | A2棟8號 | 8 | 2房2廳1衛 | 18.9 | 121.9 萬 | 2,629 萬 | 330 萬 | |
| 2026/06/26 | A6棟18號 | 18 | 2房1廳1衛 | 21.5 | 138.8 萬 | 2,983 萬 | — | |
| 2026/06/24 | C8棟14號 | 14 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 123.3 萬 | 2,519 萬 | 350 萬 | |
| 2026/06/21 | B7棟23號 | 23 | 2房2廳2衛 | 26.8 | 124.5 萬 | 3,569 萬 | 235 萬 | |
| 2026/06/21 | A9棟13號 | 13 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 114.1 萬 | 3,785 萬 | 320 萬 | |
| 2026/06/15 | C7棟8號 | 8 | 3房2廳2衛 | 30 | 118.7 萬 | 3,889 萬 | 330 萬 | |
| 2026/06/15 | C7棟10號 | 10 | 3房2廳2衛 | 30 | 119.3 萬 | 3,917 萬 | 340 萬 | |
| 2026/06/06 | C7棟5號 | 5 | 3房2廳2衛 | 30 | 117.8 萬 | 3,852 萬 | 320 萬 | |
| 2026/05/29 | C7棟13號 | 13 | 3房2廳2衛 | 30 | 120.2 萬 | 3,934 萬 | 330 萬 | |
| 2026/05/26 | B10棟13號 | 13 | 3房2廳2衛 | 34.2 | 112.2 萬 | 4,164 萬 | 330 萬 | |
| 2026/05/26 | A9棟12號 | 12 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 113.6 萬 | 3,790 萬 | 340 萬 | |
| 2026/05/21 | C8棟13號 | 13 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 123.7 萬 | 2,175 萬 | — | |
| 2026/05/16 | C8棟10號 | 10 | 1房1廳1衛 | 17.6 | 122.8 萬 | 2,469 萬 | 310 萬 | |
| 2026/05/10 | B7棟5號 | 5 | 2房2廳2衛 | 26.8 | 119.1 萬 | 3,429 萬 | 240 萬 | |
| 2026/05/09 | B10棟15號 | 15 | 3房2廳2衛 | 34.2 | 112.8 萬 | 4,204 萬 | 350 萬 | |
| 2026/05/01 | B9棟12號 | 12 | 2房2廳1衛 | 19.4 | 123.1 萬 | 2,393 萬 | — | |
| 2026/04/27 | B9棟13號 | 13 | 2房2廳1衛 | 19.4 | 123.4 萬 | 2,399 萬 | — | |
| 2026/04/24 | B9棟15號 | 15 | 2房2廳1衛 | 19.4 | 124.1 萬 | 2,411 萬 | — |
最近 20 筆（共 88 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。
東方大境常見問題
東方大境每坪多少？
依實價登錄 88 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 120.3 萬，最低 103.9 萬、最高 139.4 萬（交易日 2025/08/12～2026/08/05）。高樓層比低樓層每坪約低 0.6 萬。
東方大境總價多少？
含車位的總價 2,138 萬～4,688 萬，中位數 3,409 萬。成交最多的是3 房（45 筆），權狀 30～34.2 坪、總價中位數 3,897 萬。
東方大境車位多少錢？
有分開計價的 51 筆裡，車位價格中位數 330 萬（235～390 萬），坡道平面 51 筆。
東方大境有解約嗎？
這段期間的 88 筆交易，「解約情形」欄都沒有標示解約。
其他台北預售建案
資料來源與算法
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。 本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。