元利四季莊園成交價：每坪 108.4 萬

臺北市文山區木柵路一段的預售案（地上 34 層）。實價登錄從 2025/08/16 到 2026/08/16 共 412 筆交易，扣掉解約、單買車位與特殊關係後 374 筆：扣掉車位的單價中位數每坪 108.4 萬，含車位總價 2,602～10,148 萬。

單價中位數

108.4 萬/坪

97.2～137.7 萬

總價中位數

4,762 萬

含車位

權狀坪數

24.6～73.7

坪，不含車位

解約

2 筆

共 412 筆交易

元利四季莊園各房型坪數與總價

房型	筆數	權狀坪數	總價（含車位）	單價中位數
2 房	107	24.6～26.1 坪	2,602～3,928 萬	111.9 萬/坪
3 房	267	33.1～73.7 坪	3,818～10,148 萬	106.4 萬/坪

坪數是權狀坪數（含公設、不含車位），室內實際使用的坪數會再少一截；換算可以用坪數換算的權狀拆解。

元利四季莊園樓層價差

把 34 層樓切成三段比單價中位數。用全部成交拉一條趨勢線，每高一層每坪約多 5,566 元。高樓層與低樓層每坪差 13.9 萬，以 43.1 坪來算總價差約 599 萬。

樓層	筆數	單價中位數
低樓層1～12 樓	156	104.4 萬/坪
中樓層13～24 樓	157	109.9 萬/坪
高樓層25～34 樓	61	118.3 萬/坪

買一戶 4,762 萬的元利四季莊園，要準備多少

以總價中位數 4,762 萬、名下無房的首購、30 年、年利率 2.6% 估算，銀行一般貸 8 成：

自備款

952 萬

總價扣掉貸款 3,810 萬（8 成）

每月房貸

152,513 元

本息平均攤還 30 年

月收入至少

35 萬

收支比 200%，生活費抓臺北市最低生活費 20,744 元 1 人

預售屋的自備款是分期付的（訂金、簽約金、工程期款），交屋時銀行才撥貸；銀行鑑價如果低於成交價，自備款還會再增加。契稅、代書、規費等交屋時的稅費另計。用自己的數字算：

房貸成數與自備款收支比：月薪能貸多少新青安試算過戶費用試算

元利四季莊園每月成交量與單價

交易月份	筆數	單價中位數
2025/08	17	105.6 萬/坪
2025/09	5	100.9 萬/坪
2025/10	22	106 萬/坪
2025/11	53	109.9 萬/坪
2025/12	40	106.2 萬/坪
2026/01	42	109.5 萬/坪
2026/02	22	106.8 萬/坪
2026/03	36	106.3 萬/坪
2026/04	26	108.5 萬/坪
2026/05	35	108.4 萬/坪
2026/06	44	110.5 萬/坪
2026/07	23	111.9 萬/坪
2026/08	9	119.8 萬/坪

預售屋要在簽約後 30 日內申報，實價登錄每月 1、11、21 日分批公開，最近一兩個月的筆數還會再增加。

元利四季莊園車位價格

有分開計價的 344 筆，車位價格中位數 330 萬（280～1,080 萬）；坡道平面 344 筆。上面的單價都已經把車位價與車位坪數扣掉。

元利四季莊園最新成交紀錄

交易日	棟及號	樓層	格局	權狀坪數	單價（扣車位）	總價	車位	備註
2026/08/16	H棟23F-H05號	23	3房2廳2衛	36.4	123.7 萬	4,822 萬	320 萬
2026/08/15	H棟18F-H05號	18	3房2廳2衛	36.4	120.5 萬	4,705 萬	320 萬
2026/08/14	D棟29F-D08號	29	3房2廳2衛	51.2	120.8 萬	6,529 萬	350 萬
2026/08/12	H棟16F-H01號	16	3房2廳3衛	72.6	105.1 萬	8,235 萬	610 萬	特殊關係交易，不列入統計
2026/08/12	H棟16F-H02號	16	3房2廳3衛	71.6	104.2 萬	8,050 萬	590 萬	特殊關係交易，不列入統計
2026/08/12	H棟16F-H06號	16	3房2廳3衛	58	103.4 萬	6,600 萬	600 萬	特殊關係交易，不列入統計
2026/08/10	C棟12F-C02號	12	3房2廳2衛	33.1	119.8 萬	4,303 萬	340 萬
2026/08/09	E棟07F-E06號	7	2房2廳2衛	24.6	120.4 萬	3,314 萬	350 萬
2026/08/08	A棟07F-A07號	7	2房2廳2衛	24.6	100.8 萬	2,832 萬	350 萬
2026/08/08	B棟10F-B02號	10	3房2廳2衛	33.1	119.3 萬	4,307 萬	360 萬
2026/08/06	E棟27F-E05號	27	3房2廳2衛	43.1	119.5 萬	5,473 萬	320 萬
2026/08/02	C棟02F-C01號	2	3房2廳2衛	51.4	108.9 萬	5,896 萬	300 萬
2026/07/31	C棟17F-C05號	17	3房2廳2衛	43.1	108.9 萬	5,016 萬	320 萬
2026/07/31	C棟19F-C05號	19	3房2廳2衛	43.1	109.9 萬	5,056 萬	320 萬
2026/07/28	F棟10F-F07號	10	3房2廳2衛	49.9	102.5 萬	5,432 萬	320 萬
2026/07/28	H棟12F-H01號	12	3房2廳3衛	72.6	109.4 萬	8,601 萬	660 萬
2026/07/27	C棟17F-C01號	17	3房2廳2衛	50.2	107.4 萬	5,736 萬	340 萬
2026/07/27	C棟25F-C06號	25	2房2廳2衛	24.6	126.3 萬	3,458 萬	350 萬
2026/07/27	C棟24F-C07號	24	2房2廳2衛	24.6	125.5 萬	3,448 萬	360 萬
2026/07/27	C棟26F-C07號	26	2房2廳2衛	24.6	127.1 萬	3,457 萬	330 萬

最近 20 筆（共 412 筆）。總價含車位；單價扣掉車位價與車位坪數。

元利四季莊園常見問題

元利四季莊園每坪多少？

依實價登錄 374 筆有效成交，扣掉車位後每坪單價中位數 108.4 萬，最低 97.2 萬、最高 137.7 萬（交易日 2025/08/16～2026/08/16）。高樓層比低樓層每坪約高 13.9 萬。

元利四季莊園總價多少？

含車位的總價 2,602 萬～10,148 萬，中位數 4,762 萬。成交最多的是3 房（267 筆），權狀 33.1～73.7 坪、總價中位數 5,515 萬。

元利四季莊園車位多少錢？

有分開計價的 344 筆裡，車位價格中位數 330 萬（280～1,080 萬），坡道平面 344 筆。

元利四季莊園有解約嗎？

實價登錄的「解約情形」欄有 2 筆標示解約，已從統計排除，明細列在下面的成交紀錄裡。

文山區其他預售建案

國泰悠然文山區・107.6 萬/坪上陽羅斯福文山區・113.7 萬/坪富藝居大安區・187.3 萬/坪達欣文和苑中山區・167.8 萬/坪東方大境南港區・120.3 萬/坪漢皇韶光士林區・84.5 萬/坪賦格對位中山區・135.4 萬/坪昇陽芙林士林區・121.8 萬/坪吾雙大安區・200.1 萬/坪春風大院中山區・159.2 萬/坪國美森遇信義區・154.7 萬/坪遠雄明玥北投區・116.9 萬/坪昇陽醴居士林區・130.6 萬/坪樺輝詠鑄北投區・139.6 萬/坪

看 15 個台北預售建案的比較表

資料來源與算法

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（臺北市預售屋買賣），交易日更新至 2026/08/20，抓取日期 2026-10-07。開放資料下載頁。單價＝（總價 − 車位價）÷（建物移轉面積 − 車位面積），換算成坪；統計排除解約、單買車位、備註為親友／員工／共有人等特殊關係的交易。本頁只整理公開成交資料，不代表對建案的評價，也不是銷售資訊；實際價格以買賣契約為準。

元利四季莊園 成交價：每坪 108.4 萬